С 1 сентября изменились правила расчёта платы за общедомовые нужды (ОДН). Согласно изменениям в Постановление правительства № 92, собственники многоквартирного дома будут полностью оплачивать ОДН исходя из показателей общедомовых приборов учёта. Раньше расчёт платы за ОДН для жильцов шёл в основном по установленному нормативу пропорционально площади жилья, а перерасход покрывала управляющая компания.

Рост на 200%

Первые платёжки с новыми расчётами оплаты коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества липчане получат уже в начале 2023 года. Для некоторых собственников суммы в них могут стать шокирующими. Вопрос о том, что делать, чтобы не допустить роста недовольства липчан, в стенах горсовета подняла депутат по избирательному округу № 15 Екатерина Пинаева:

— По предварительной оценке, рост платежей граждан за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по отдельным домам составит от 70 до 200%.

«Красная зона» ЖКХ

То, что беспокойство парламентария не напрасно, и зачастую фактический объём ресурсов, потребляемый при использовании и содержании общего имущества, больше нормативного, подтвердил председатель департамента ЖКХ Андрей Переверзев:

— В ходе проведённого анализа установлено, что к концу года превышение ОДН и, как следствие, увеличение платы ожидаются по холодной воде в 2% домов, по электроэнергии — в 29% и по горячей воде — в 98% МКД.

Аналогичные исследования провели и ресурсоснабжающие организации. Так, по словам заместителя генерального директора ООО «Новитэн» Сергея Воробцова, из 2 750 домов в 1 586 зафиксировано превышение норматива ОДН. Причём в 543 МКД — превышение в полтора раза. А 1 043 дома оказались в «красной зоне» — там превышение ОДН над нормативом более чем в два раза.

Сверхнорматив

По данным «Квадры», по итогам девяти месяцев этого года 56% домов получат плату за ОДН до 500 рублей, 28% — до 1 500 рублей, 19% — до 3 500 рублей, а 3% могут получить перерасчёт за ОДН по горячей воде до 9 000 рублей. В статистическую выборку попали 733 МКД, в которых есть ОДПУ и передаются показания. Причём самый большой сверхнорматив по горячей воде, потребляемой на содержание общедомового имущества за январь—сентябрь этого года, сложился в доме № 42 по лице Индустриальной. Там доплата за квартиру площадью 50 кв. м почти 10 тысяч рублей.

Течёт вода

Самые небольшие доначисления по ОДН предполагаются по холодной воде. По предварительным расчётам «РВК-Липецк», ежемесячное доначисление в среднем составит около 1,5 рубля за кв. м.

Причины небаланса

Основных причин такого большого небаланса по ОДН, по мнению ресурсников, несколько. Во-первых, специалисты не могут попасть в дома для снятия показаний. Во-вторых, незаконное подключение к сетям, порча приборов учёта и некачественное содержание общего имущества управляющими компаниями. В-третьих, занижение показателей. В-четвёртых, те, кто платит по нормативу, а не по счётчику, зачастую расходуют больше нормы. И главное, сами жители неохотно идут на установку приборов учёта.

Кроме этого, заместитель руководителя Госжилинспекции Максим Пустовалов заявил, что причиной небалансов является неодновременное снятие показаний:

— Многие пенсионеры стремятся максимально быстро оплатить квитанции — 15-го числа получили, а 16-го уже оплатили. Но управляющие компании передают показания в 20-х числах. Следовательно, идут небалансы, что ведёт к увеличению ОДН. Показания надо снимать в определённые дни. Кроме этого, важно передавать показания с цифрой после запятой. Например, человек потребил 3,8 куба воды, а передаёт 3. В результате практически куб ложится в ОДН. А если управляющая компания не передаёт какие-то сведения ресурсоснабжающей организации, надо обращаться в суд. Чтобы не получилось, что одни не предоставили информацию, другие не так начислили, а заплатили всё равно жители. Такого быть не должно.

ОДН по зиме считают

Как платить за перерасход нормы по ОДН? В этом вопросе депутаты не смогли прийти к единому решению. По мнению депутата областного Совета Людмилы Яськовой, самые правильные корректировки произойдут только в конце года. При расчёте за каждый месяц суммы будут постоянно меняться, что вызовет ещё больше вопросов у жителей. Но если платёжка за перерасход ОДН придёт в конце года, суммы там могут быть сопоставимыми с ежемесячным платежом за все коммунальные услуги. Чтобы суммы в платёжках были не такими заоблачными, депутаты и ресурсники предлагают всё же делать корректировку ежемесячно. Постановление № 92 такой вариант тоже допускает.

— Но для этого должно быть принято соответствующее решение на общем собрании собственников. Однако жители об этом мало информированы. На конец октября только 25–30 домов в Липецке приняли такое решение, — пояснила Екатерина Пинаева.

Пересмотреть норматив

Ежемесячный перерасчёт как способ уменьшить сумму в графе ОДН — не единственное предложение, которое было озвучено в горсовете.

— Необходимо поднять норматив на ОДН. По нашим подсчётам, дома, где доначисления составляют до 500 рублей, не получили бы их вовсе, если бы норматив был выше. Пересмотр нормативов — это способ компенсировать рост оплаты, — выступила с неожиданным предложением руководитель службы по реализации тепловой энергии филиала ПАО «Квадра» Анна Ровдо.

Идею поднять нормативы и не только по ОДН сразу же поддержали и представители управляющих компаний.

— Корень всей проблемы в заниженном нормативе. Людям жить по нормативу гораздо выгоднее, чем платить по счётчику. Штрафные санкции за безучётное потребление должны быть выше, чем норматив, — поддержал представитель УК Алексей Клюев. — Количество прописанных проще узнавать через МФЦ, а не в управляющих компаниях. Также надо сделать акцент на индивидуальных приборах учёта. Есть предложение, чтобы в рамках капремонта их выносили в места общего пользования. Тогда и показания можно будет проверить, и «отрежем» возможность запитаться от общедомовых сетей до квартиры.

Алексея Клюева поддержал ещё один представитель управляющих компаний Леонид Либенко. Он высказал мнение, что тариф по нормативу должен быть большим и стать штрафной санкцией для жителей, которые не хотят ставить приборы учёта и жить честно.

УК не заинтересованы

Однако ГЖИ настаивает на том, что ответственность за небалансы должны нести не только жители, но и управляющие компании.

— Грядёт массовое увеличение коммунальных платежей из-за изменения законодательства. Реальные ОДН превышают нормативные. Какая организация уполномочена надлежащим образом содержать общее имущество многоквартирного дома? Управляющая компания. Именно она должна принять все меры, чтобы исключить всевозможные источники превышения потребления: устранение несанкционированных подключений, своевременное предупреждение порывов на инженерных сетях. Недавно был случай на улице Детской, когда холодная вода несколько месяцев текла под полом в квартире. Если бы дом был оборудован ОДПУ, то неизвестно, какие космические платежи приходили бы его жильцам, — рассказал Максим Пустовалов. — Сейчас получается, что управляющие организации в меньшей степени заинтересованы в своевременности устранения течи. Если раньше за сверхнормативное потребление они должны были доплачивать из собственных средств, то теперь за это заплатят жители. К тому же управляющие компании имеют право устанавливать общедомовые приборы учёта. Поэтому ссылки, что какие-то дома не оборудованы ими, это, как говорится, в пользу бедных — управляющие компании были в этом не заинтересованы.

Рекомендация для департамента

Пока депутаты и представители ресурсоснабжающих организаций договорились, что информированием липчан о возможности ежемесячного пересчёта ОДН и проведении общих собраний должны заняться управляющие компании. Но это не решение проблемы перерасходов света и воды. Этой проблемой теперь предстоит заняться комплексно.

— Нам нужны механизмы решения проблемы. Сегодня некоторые из них были озвучены. Поэтому предлагаю рекомендовать департаменту ЖКХ провести круглый стол с заинтересованными организациями и составить план работы из 3–5 решений проблемы с платежами, — подвёл итог обсуждения первый вице-спикер Борис Понаморёв. — В течение месяца в виде служебной записки доложить в горсовет готовый план действий.

Текст: Марина Костюк
Фото: архив «Первого номера» 
и пресс-служба горсовета