Не отвечают современным требованиям

У нас, в общем-то, есть план развития города до 2035 года. Но, «отработав» всего пять лет, он безнадёжно устарел, и на Соборной, 1, и Советской, 5, разработали новый Генплан. Его отличие в следующем. Старый Генплан предполагал развитие города за счёт освоения окраин и присоединения новых территорий. Разработчики нового плана отказались от экспансии и сосредоточили внимание на развитии главным образом центральной части Липецка.

С одной стороны, как говорит начальник управления градостроительства Липецкой области Виктория Катасонова, опыт строительства Елецкого и Университетского показал: строить инженерные сети с нуля на приграничных с городом территориях очень дорого.

С другой, — все понимают, что нужно менять жилищные условия и социальную сферу в центральных, старых районах города, которые уже давно не отвечают современным требованиям.

Наконец-то вспомнили про центр

Генплан, принятый в 2016 году, — это план преимущественного развития Жёлтых Песков и жилого района Романово. Жёлтые Пески упоминаются в нём 32 раза, Романово — 65, а районы, которые традиционно относят к центру города, не чаще 1–5 раз, и это само по себе говорит и о приоритетах старой концепции развития города, и об отношении к тем, кто живёт в центре Липецка. Поэтому разработчики нового Генплана с самого начала подчёркивают: они хотели бы уделить внимание центру города, потому что в предыдущем документе этот вопрос практически не нашёл своего отражения.

— Мы решили, что не будем дальше расширять границы города, — говорит начальник управления строительства и архитектуры Липецкой области Антон Болгов. — Своей задачей мы видим создание комфортных условий в старых районах.

Перед тем как разрабатывать новый Генплан, мы провели научно-исследовательскую работу, которая показала, что нужно заниматься центральной частью города. Здесь большое количество жилья признано ветхим и аварийным, именно здесь у нас проблемы с изношенными сетями и так далее.

Как в одном из своих интервью заметила Виктория Катасонова, проект 2016 года был про цифры, а проект 2021-го — про жителей и их комфорт.

Бесхозные гектары

Все предыдущие генеральные планы развития города предполагали освоение прилегающих к Липецку земель просто потому, что в самом городе уже практически нет площадок для строительства нового жилья, а точечная застройка всегда вызывала протесты горожан.

Если разработчики нового Генплана решили переместить развитие города с периферии в центр, то где они собираются взять землю под строительство?

Антон Болгов говорит, что в городе есть примерно 1 200 га земли, где можно вести новое строительство. Это 43 га, занятых гаражными кооперативами, которые уже давно потеряли свою актуальность. 772 га так называемых невостребованных участков, пустырей. 387 га, занятых заброшенными промышленными объектами. Кроме того, есть 267 тысяч кв. м аварийных объектов, которые нужно снести, и на их месте построить новое жильё.

Реновация и редевелопмент

Для освоения всех этих площадей предлагается использовать реновацию и редевелопмент. Реновация — это строительство нового жилья на месте старого, а редевелопмент — жилищное строительство на месте промышленных сооружений.

О реновации в Липецке начали говорить ещё в 2020 году. Реновация выглядит примерно так.

Строительная компания выбирает депрессивный район со старыми домами, построенными, например, в 1950-е, переселяет жителей в новые, старые сносит и на их месте строит современный микрорайон с многоэтажками, магазинами и, если нужно, школами и детскими садами. Примером может служить микрорайон Гагаринский. Там планировали снести старые двухэтажки, построить на их месте высотки и окружить их двухэтажным «соцкультбытом» с магазинами, ресторанами, парикмахерскими и другими нужными человеку заведениями. Этот проект, правда, пока не пошёл, но от самой идеи не отказались.

— Сейчас у нас в работе четыре территории, предназначенные под снос, — прокомментировал председатель городского департамента градостроительства и архитектуры Александр Пушилин. — Это 120 тысяч кв. м жилья под реновацию.

Внимание сетям и инфраструктуре

Пушилин обратил внимание на то, что застройщик в тех кварталах, которые отдадут под реновацию, будет заниматься строительством жилья и новых инженерных сетей. Это позволит обновить в центре города не только жилой фонд, но и все трубы, которые лежат под землёй. Из тысячи километров водопроводных труб, которые принадлежат ЛГЭКу, 550 км имеют стопроцентный износ, а из примерно 1 000 км канализационных труб изношено 600 км.

На застройщика возложат ответственность не только за инженерную инфраструктуру, но и за социальную.

— Новый закон в части развития территорий не то что позволяет, а обязывает строительные компании в рамках комплексного развития территорий вести строительство не только инженерной, но и социальной инфраструктуры, — говорит Пушилин. — Тот инвестор, который зайдёт на территорию, если это необходимо, обязан построить детский сад или школу. Благодаря этому в местах реновации будут обновляться инженерная и социальная инфраструктуры.

С новыми требованиями уже столкнулся застройщик, который был готов к реновации квартала в районе Нефтебазы. Ему, как рассказывает Катасонова, указали на нехватку под его проект мощности коммунальных сетей, на то, что новосёлам не будет хватать мест в местной школе, детском саду и поликлинике, и реализацию проекта приостановили.

Зелёное ядро

Освоение земель, занятых гаражами, безлюдными промзонами и бурьяном, даст возможность построить в центральной части города 26,3 млн кв. м жилья. До 2042 года в Липецке только в новых микрорайонах построят школы для 72 тысяч детей и детские сады на 38 тысяч мест, возведут 60 спортивных объектов. Протяжённость уличной дорожной сети увеличится почти в два раза. В городе появится 17 новых дорожных развязок.

Самый грандиозный проект — второй путепровод через железную дорогу в районе Трубного завода, который соединит район Опытной станции с улицей Гагарина и избавит горожан от пробок на кольце Трубного.

Новый Генплан предусматривает реконструкцию центра города. Под центром, который называется в проекте «зелёным ядром», понимается довольно большая территория, которая включает в себя преимущественно зоны отдыха с Набережной, городским пляжем, Зелёным островом, Нижним парком, Городищем, частью исторической застройки. Это тот проект, который уже реализуется. К нему имеет отношение и экоревитализация или, попросту говоря, восстановление реки Липовки по всему руслу. Как рассказывает Виктория Катасонова, проект возвращения к жизни городской речки липецкие чиновники вместе со специалистами ДОМ.РФ уже защитили в Сколково.

В Липецке станет больше зелени. Сегодня кустарники и деревья занимают 412 га городского пространства. К 2042 году они займут 770 га.

Круг жизни

В презентацию, видимо для того чтобы не омрачать общее впечатление, не включили крематорий, который, по словам Антона Болгова, собираются построить в районе Центролита. Об этом проекте начали говорить ещё в 2019 году. Тогда крематорий и колумбарий, где хранят урны с прахом, планировали построить на Ангарском кладбище уже в 2021 году.

Многие считают, что это нужное для города заведение. В тульский и московские крематории из Липецка отправляют по 700 умерших в год.

Принцип открытости

Проект нового Генплана разместят на сайте мэрии, в здании горадминистрации на Театральной площади, 1, а также на нашем сайте.

6 карт нового генплана города

Если вы хотите подробно изучить карты планируемого размещения объектов социальной и дорожной инфраструктуры, то обязательно перейдите по ссылке выше. Каждый липчанин до 14 февраля может высказаться, что в этом проекте ему не нравится, что нравится и что бы он хотел в него добавить.

Говорят липчане

Дмитрий Бурдуков:

— Развитие промышленности, создание новых рабочих мест — это всё хорошо. Но матушка-природа уже не выдерживает производственных выбросов. В Липецке необходимо больше внимания уделять теме защиты окружающей среды. Нужно разработать и реализовать современные образовательные программы для липчан разных возрастов. Ужесточение экологического законодательства — другой важный момент. Дальнейшее развитие системы раздельного сбора мусора, покупка современного общественного транспорта — без этого тоже не обойтись.

Марк Шейдер:

— Уверен, у многих жителей Липецка возникает фантомное желание узнать, что же происходит во Дворце спорта «Юбилейный». Но «Юбилейного» давно нет, а ведь там проводили соревнования всесоюзного уровня. Это было грандиозно. Люди шли как на праздник. Действительно, огромный стадион способен произвести самое неизгладимое впечатление на ребёнка, дать возможность прикоснуться к прекрасному миру спорта и почувствовать дух олимпийских соревнований. Нечто подобное «Юбилейному» обязательно должно быть в Липецке.

Александр Затонских:

— Липецку, как я думаю, не хватает многофункционального культурного центра, универсального пространства с современным концертным залом. На базе такого центра можно проводить масштабные музыкальные мероприятия, громкие перформансы, семинары, выставки. Центр, способный именно культурно обогатить жителей, не просто развлекать, а нести некую образовательную полезную функцию. Одновременно доступный всем слоям населения. Наряду с этим он может также стать некой визитной карточкой города, имея необычное архитектурное решение.

Анна Пензенская:

— Что не хватает Липецку? Остановлюсь на двух моментах, которые меня волнуют лично. Очень хочется, чтобы появился большой спортивный комплекс для занятий различными видами спорта. Чтобы было комфортно находиться в нём не только любителям активно провести время, но и людям, которые просто хотят понаблюдать за игрой своих знакомых. Ещё мечтаю о создании в Липецке некоего арт-пространства, где липчане могли бы отдыхать, наслаждаться, например, работами местных художников, слушать игру музыкантов или играть с друзьями в настольные игры. Всё это абсолютно не ново. Но в Липецке таких пространств нет.

Алексей Орешников:

— В Липецке недостаточно многофункциональных спортивных объектов и центров детского творчества. Особенно это чувствуется в центральной части города. В районе Манежа, например, есть спортзал школы № 27, но выбор секций в ней ограничен. Нужен многофункциональный спортивный комплекс, в котором дети могли бы заниматься любимыми видами спорта, а их родители проводить время в фитнес-зале. То же самое касается и центра творчества — дети занимаются в кружках, а взрослые в это время могли бы посещать лекции или получать консультации различных специалистов — педагогов, психологов, врачей.

Тимофей:

— Липецк — абсолютно не молодёжный город. Думаю, что не хватает мест именно для этой категории граждан. Сходить просто некуда. Город в 21 час будто вымирает. Но оно и понятно: платёжеспособность народа на очень низком уровне, а цены такие же, как в Москве. Поэтому вопрос даже больше не в постройках, а в социальной политике.

Алла:

— На мой взгляд, городу не хватает исторической застройки в центре — всего, что снесли, что придавало бы городу облик милого, уютного, провинциального, курортного городка. Наверняка сохранились планы, фотографии и чертежи дореволюционных зданий. Их можно было бы заново восстановить именно в исторической части города, пусть и не на первоначальном месте. Кроме того, необходимо восстановить уже имеющиеся здания, находящиеся под охраной государства (например, мельница Шамонова). Ни в коем случае нельзя лепить в исторической части города современные дома. Необходимо сделать центральную часть привлекательной и функциональной для туристов: гостиницы, музеи, галереи, сувенирные магазинчики. Улицы Фрунзе, Первомайская и прилежащие к ним вполне для этой цели подходят.

Антон Дуров:

— Мне кажется, в нашем городе не хватает аквапарка. Развлекательный комплекс, в котором бы имелись инфраструктура занятий и игр на воде, водные аттракционы, бассейны, горки и другие развлечения. Крытый круглогодичный комплекс. В нём можно также открыть несколько секций для детей вроде плавания и дайвинга. Это бы не только компенсировало отсутствие моря в Липецке, но и стало бы отличным местом для семейного отдыха.

Дарья Гордеева:

— До того как приехать в Липецк, я жила в Казахстане. Первое, что сильно портит впечатление, когда приезжаешь сюда, — это автобусы. Точнее, вот эти страшные пазики. На них смотришь — и будто назад в СССР вернулся. Я думаю, что нашему городу просто необходимо полностью обновить общественный транспорт. И тогда, передвигаясь по городу в комфортном, чистом, новом автобусе, никто не будет возмущаться ценами за проезд, поскольку они будут действительно обоснованны. Ещё немаловажно открыть в Липецке центр сбора вторсырья. Разумеется, чтобы люди привыкли к раздельному сбору, им прежде всего надо предоставить возможность складывать разные типы мусора в разные контейнеры. Такое до сих пор встречается не везде, несмотря на то, что мусор сжигать дороже, чем перерабатывать. Вторичное использование сортированного бытового мусора и приём его на специально оборудованных площадках способствуют улучшению экологической обстановки в городе.

Алиса Жуковская:

— Думаю, что нам нужно больше площадок для выгула собак. На данный момент их очень мало. Грустно смотреть на детские площадки, усеянные собачьими «минами». Также остаётся актуальной проблема безнадзорных животных. Да, их отлавливают, стерилизуют, но потом отпускают. Не лучше ли создать муниципальный приют для кошек и собак, где они смогут содержаться в нормальных условиях? Кстати, в Воронеже в этом году уже планируют начать строительство такого. Хорошая практика!

Елена Калачёва:

— Считаю, что липчанам не хватает культуры. Возможно, их нужно больше информировать о том, почему нельзя бросать мусор на улицах, что он годами разлагается, портит эстетику города. Просто даже негигиенично стоять на остановках, вокруг которых кладбища бычков. Ужасно, когда люди выгуливают собак и не убирают за ними, когда возле подъезда после выходных лежат горы пустых бутылок, на детских площадках — пачки из-под сигарет и мусор. Может быть, даже стоит ужесточить наказание за загрязнение города. Липецк с каждым годом становится всё более красивым, и хочется, чтобы люди это ценили, поддерживали красоту и чистоту.

Светлана Рубцова:

— Считаю, что Липецку катастрофически не хватает туалетов! Вчера самой приспичило и не знала куда податься, домой идти уже не вариант. А так в зимнее время не хватает освещения на дорогах и особенно во дворах. Очень мало достойных детских площадок. Они должны быть в каждом районе, чтобы детям было где играть. Мало парковок, тёплых остановок. И ещё городу горожан не хватает. Нормальных обычных горожан, а не дикарей, которые все крушат, обгаживают и бьют.

Текст: Виктор Унрау
Фото: Сергей Паршин, pixabay.com