В Липецке 22 многоквартирных дома нуждаются в срочном капитальном ремонте. Если его не сделать в ближайшее время, они могут перейти в разряд аварийных. Тогда придётся искать средства на расселение их жильцов. Расходы на это — почти 2,3 млрд рублей — больше, чем на ремонт. Такие данные на комиссии в горсовете привёл директор регионального Фонда капитального ремонта.

— В прошлом году мы проверили техническое состояние 130 домов. В 108 из них инженерные сети и конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, и капремонт может быть проведён в более поздний срок. А 22 дома из тех, что были проверены, будут отремонтированы уже в этом году, — пояснил Виктор Петров. — Весь жилой фонд мы не обследуем. Это обязанность муниципалитета. О состоянии остальных домов мы узнаем в рамках мониторинга от мэрии до сентября.

Без единого подхода

При этом руководитель ФКР заметил, что на федеральном уровне нет чёткого порядка мониторинга технического состояния домов, не сформирован общий подход к оценке их техсостояния. Пока ремонт многоквартирных домов в основном идёт в зависимости от года их постройки, даты последнего ремонта, готовности технической документации и пожеланий жильцов, собираемости взносов.

— В прошлом году провели капитальный ремонт 156 домов на общую сумму 1,2 млрд рублей, — рассказал Виктор Петров. — В этом планируем выполнить в 145 на сумму 1,6 млрд. По итогам 2022 года это позволит улучшить жилищные условия порядка 3 000 семей. В этом году также отремонтируют 19 общежитий на сумму 482 млн рублей.

Депутата по избирательному округу № 15 Екатерину Пинаеву волновала судьба капремонта общежитий. Особенно тех, где сроки сдвинуты на 10–15 лет. Не повлечёт ли такой перенос работ аварийные случаи? Как уведомляют жильцов о новых сроках ремонта?

— В следующем году также будем ремонтировать общежития. Остаётся проблема ремонта мест общего пользования. Люди жалуются на плесень в коридорах, ванных комнатах, туалетах, кто этот вопрос будет решать? На это средства капремонта не направляются, — прокомментировал Петров. — По переносу сроков ремонта актуальную информацию можно узнать на сайте фонда.

Руководитель регионального Фонда капитального ремонта заверил, что дополнительную работу с собственниками проведут.

Неизменный тариф

Ещё один острый вопрос — взносы на капитальный ремонт. Их собираемость на достаточно высоком уровне, более 95%. Но тариф не менялся три года, сейчас составляет от 8,7–10,8 рубля за квадратный метр.

— Согласно рекомендациям Минстроя, экономически обоснованный тариф у нас в регионе, который позволит качественно и в срок выполнять всю работу, составляет 26 рублей за квадратный метр, — пояснил Виктор Петров.

Депутат по избирательному округу № 5 Елена Чернышова поинтересовалась, как часто жалуются горожане на качество капитального ремонта и как такие вопросы решаются.

— Жалобы есть и будут, — ответил директор ФКР. — Гарантийный срок по договорам фонда — пять лет. В этот период подрядчик устраняет недочёты. Если подрядная организация прекратила свою деятельность, предусмотрено страхование гарантийных обязательств, и работы выполняет другой подрядчик. Другой вопрос, что есть недобросовестные управляющие компании, которые вовремя не чистят снег с крыш, некачественно обслуживают инженерные сети. Поэтому даже после ремонта некоторые проблемы связаны не с его качеством, а с работой УК.

Замена лифтов

Депутат по избирательному округу № 36 Алексей Харин обратил внимание на то, что в 2023 году Фонд капремонта существенно снижает объём ремонта лифтов.

— Это связано с подорожанием лифтового оборудования. На грузовые лифты стоимость оборудования увеличивается более чем в 1,5 раза. До 2025 года нам необходимо поменять в регионе 950 лифтов, отработавших свой срок. 650 из них отремонтируют за счёт средств жителей, собранных на счёте регионального оператора. Но остаётся вопрос замены лифтов в домах, где жители сформировали спецсчета, — отметил гендиректор Фонда капремонта Виктор Петров.

Первый вице-спикер Борис Понаморёв напомнил, что несколько домов в начале прошлой зимы остались с открытыми крышами. Такого допускать нельзя. Спросил и о том, как идёт ремонт дома № 28 по улице Зегеля, где пожар уничтожил крышу и повредил инженерные коммуникации. По словам Виктора Петрова, восстановительные работы практически завершены. В ближайшие дни рабочие всё доделают.

Текст: по материалам горсовета
Фото: ФКР Липецкой области