Подписи под документом поставили глава региона Игорь Артамонов и заместитель генерального директора финансового института развития в жилищной сфере Денис Филиппов. Стороны планируют совместно реализовать проекты по развитию городской среды и по строительству арендного жилья в Липецке.

Специалисты ДОМ.РФ ранее разрабатывали дизайн-проекты благоустройства восьми общественных пространств города. На этот раз им предстоит создать мастер-план развития центральной части Липецка. Работы будут профинансированы поровну Единым институтом развития и администрацией области.

Перспектива сотрудничества

Важность соглашения с государственной компанией переоценить сложно. По словам губернатора, это сотрудничество позволит развивать цивилизованное строительство в разных направлениях.

— У ДОМ.РФ есть правительственная задача с нашей помощью построить дом, в котором люди могли бы арендовать жильё по самым современным стандартам, — пояснил руководитель региона Игорь Артамонов. — Ещё один аспект: вовлечение в оборот федеральных земель, на которых ДОМ.РФ с нашей помощью будет развивать жилищное строительство. Следующее — это помощь в разработке Генплана города и «зелёного ядра», то есть центра, Нижнего парка, Набережной, реки и так далее. Ещё одно направление развития — это индивидуальное жилищное строительство. Не секрет, что финансирование идёт сложно, нет специализированного продукта. Поэтому мы надеемся, что с ДОМ.РФ создадим для наших жителей возможность кредитования на льготных условиях.

Мастер-план для Липецка

Сразу после подписания соглашения глава Липецка Евгения Уваркина, зам гендиректора ДОМ.РФ Денис Филиппов и зам гендиректора института развития Антон Финогенов прогулялись по городу и обсудили планы сотрудничества на ближайшее время. Градоначальница показала то, что уже удалось реализовать в благоустройстве.

— Специалисты ДОМ.РФ помогают нам с созданием мастер-плана развития центра города. Сначала эксперты планируют заняться обновлением Набережной — обустроить детские и спортивные площадки, построить понтоны и пирсы, создать систему вело- и пешеходных маршрутов, связывающих пространство с Центральным пляжем, — пояснила Евгения Уваркина. — Также проектировщики рассмотрят возможность экоревитализации реки Липовка и строительства домов, спортивных и развлекательных комплексов в районе гипермаркета Metro.

Включает мастер-план и территорию в районе улиц Калинина–Радиаторной. В квартале взамен старого жилфонда, жители которого высказались за реновацию, планируется строительство многоквартирных домов, садика и коммерческих помещений. Эти идеи эксперты уже прорабатывают.

— Мастер-план вы увидите уже в феврале следующего года. Что именно будет в концепции, пока говорить рано, — пояснил Денис Филиппов. — Конечно, предварительно будет сделана большая работа архитекторами и проектировщиками с учётом международного опыта, обсуждений с жителями, с руководителями субъекта и муниципалитета.

Доходные дома

Ещё одно из направлений, в которых планируется сотрудничество, — строительство арендных домов. Многоквартирные дома возводят компании, а ДОМ.РФ выкупает их для открытия съемного жилья. Арендный фонд очень разный. Наниматель может выбрать и небольшую студию, и трёх-четырёхкомнатную квартиру.

— Жильё сдаётся полностью меблированным и укомплектованным бытовой техникой вплоть до электрического чайника, — пояснил Денис Филиппов. — Во многих домах есть подземные паркинги, и жилец может арендовать в своём доме машиноместо. В таком арендном доме, в отличие от распространенного съёмного жилья, люди заключают договор не с частным лицом, а с организацией. Документ официальный, поэтому нет риска, что кто-то неожиданно выгонит жильцов из квартиры. В арендных домах живут только арендаторы, для постоянного проживания площади не продаются.

Как пояснил Денис Филиппов, вся арендная плата идёт в доход компании, но и город будет иметь свою выгоду. Налоги от прибыли по сдаче жилья останутся в городском бюджете.

В Липецке построят два арендных дома. Вероятнее всего, они появятся около Петровского рынка у Липовки. По задумке архитекторов, это будут не более чем 17-этажные здания, чтобы они максимально удачно вписать их в общий вид города.

— Договорились, что до августа 2023 года мы введём в эксплуатацию первый арендный дом. Соответственно, весной 2022 года надо начать строительство, — рассказал Денис Филиппов. — Мы сегодня определили пять локаций малоэтажного жилищного строительства, в котором будем выдавать проектное финансирование, сформируем специальную ипотечную программу. Уверены: как минимум первые две очереди микрорайонов к 2023 году увидим.

Нас ждёт интенсивная работа

Такие сроки указываются неспроста. Дело в том, что именно на 2023 год запланировано проведение в Липецке ежегодного форума «Среда для жизни», который учреждён ДОМ.РФ.

— Результат той работы, которую сегодня наметили, мы могли бы представить всей России, — пояснил Денис Филиппов. — Мы бы показали, как можно в рамках взаимодействия быстро получить положительный результат.

Денис Филиппов отметил, что с момента его последнего визита в Липецк в 2013 году город сильно изменился в лучшую сторону. Он стал более чистым и комфортным. Даже появились улицы, где смогли реализовать дизайн-код. Созданы новые бульвары и скверы.

— Честно могу сказать, что ничего сегодня не вызывает дисбаланса общей территории, — поделился Денис Филиппов. — Одна, наверное, мысль, которая совпала с мнением губернатора и мэра, — о том, что необходимо продление Набережной. Мысль в том, чтобы она подходила к острову. Мне кажется, это будет хороший проект. Кроме этого, обсуждали создание народного фитнес-парка: на свежем воздухе для жителей города. Такие проекты мы уже реализовали в других городах.

Последней точкой экскурсии стал Европейский. Это один из объектов, где ДОМ.РФ помогал городу. Застройщикам были предоставлены инфраструктурные облигации под гарантии субъекта.

— Это позволило в дополнение к вводимому жилью решать комплексно вопросы по инфраструктурному благоустройству, будь то социальная или инженерная инфраструктура, — пояснила Евгения Уваркина. — Уверены, что в ближайшие три года нас ждёт интенсивная работа, чтобы сделать наш город лучше.

Текст: Марина Костюк
Фото: Сергей Паршин, Вероника Воронина