На балконах, заросших травой, громоздятся старые матрасы, пыльные ковры и нехитрая домашняя утварь, а перед входом в подъезд валяется наполовину сожжённое кресло. Таким мы увидели дом № 8 на улице Ивана Франко, когда подъехали к нему с фотографом Оксаной. Мы искренне удивились: неужели тут живут люди? Ещё больше изумились, когда переступили порог двухэтажного ветхого здания-общежития, построенного в 1953 году. Неприятный запах, затхлость, в заснеженных окнах подъезда нет стёкол, ступени выщербленные, в общих коридорах — сыро, темно и, без преувеличения, страшновато. И это неудивительно, ведь дом признали аварийным в 2014 году, жильцы должны были съехать отсюда до конца 2022 года.

Не желаем жить по-другому

Однако собственники четырёх квартир не выехали из старого здания, их согласие на переселение до сих пор не получено. Одних владельцев пока не могут найти, вторые планируют заключить договор о выплате деньгами. А оставшиеся две семьи (одна из них многодетная) недовольны новым жильём, а конкретно — его площадью.

Жители не хотят выезжать из привычных комнат в ветхом двухэтажном доме с общими кухней и санузлом. Они объясняют это тем, что им нужна новая квартира другой, намного большей площади. Как рассказали в департаменте ЖКХ, всем собственникам квартир положено новое жильё в многоквартирном доме в микрорайоне Победа. Семнадцатиэтажный дом достроен, во всех 357 квартирах сделан косметический ремонт.

Важно: по закону новая жилплощадь предоставляется по метражу не меньше, чем в старой квартире, без учёта количества прописанных жильцов. Например, в случае семьи с тремя детьми, которая сейчас живёт в 18-метровой комнате, их условия даже улучшатся: им положена квартира общей площадью 25 кв. м. К тому же она будет отдельной — не нужно будет ни с кем соседствовать на кухне и в ванной.

— 29 квартир уже переезжают в новые жилые помещения. В первую очередь это дом на Стаханова, 73, — объяснила исполняющая обязанности председателя департамента ЖКХ Ирина Вербецкая. — По закону в рамках программы переселения жильё предоставляется исходя из трёх критериев: помещение должно быть благоустроено, находиться в границах того же муниципального образования и быть равнозначным общей площади жилого помещения, из которого люди переселяются. Соответственно, если новое помещение будет явно больше, чем предыдущее, к чиновникам могут возникнуть уже другие вопросы — от следователей.

Паутина и антисанитария

Пока специалисты департамента поднимались на второй этаж, мы с фотографом прошли по тёмному коридору. Делать снимки даже с профессиональной фотокамерой было довольно сложно: освещение отсутствует, пришлось включать фонарики на смартфонах.
Вдоль стен тянется старая проводка, которая местами еле закреплена. Скрипящие деревянные половицы. Возле комнат — ряды старых шкафов, коробок. В санузле у ржавых раковин выстроились тазы, углы увиты паутиной. На подоконнике красуются пустые пачки от сигарет и горшок с увядшим цветком. Пол в туалете практически чёрный, унитаза нет.

Очень хочется поскорее выйти отсюда, но долг зовёт: нужно следовать дальше. Основная цель поездки в аварийный дом — разговор с жильцами.

От диалога отказались

Всем хотелось понять, на какой вариант рассчитывают люди, которых не устроила предоставляемая квартира в новостройке, услышать их доводы. Мало того — накануне в доме сгорело старое кресло, стоящее в коридоре (заметим, что нагромождение мебели в местах общего пользования — нарушение правил пожарной безопасности). Жители обратились с заявлением в полицию и рассказали об этом в видеообращении.

— По очереди дежурим, дверь у нас открыта, на каждый стук выходим, — утверждает на видео жительница.

Правда, в коридорах мы никого из дежурящих собственников так и не заметили. Представители СМИ, вооружившись камерами и микрофонами, поочерёдно стучались в двери трёх жилых комнат, но никто не отреагировал. Единственное — мимо нас прошёл мальчик и быстро пронырнул в одну из комнат. Дверь ему открыла несовершеннолетняя сестра.

Привычку не переделаешь

Чуть позже корреспондент «Первого номера» связалась с жительницей аварийного дома. Однако та отказалась рассказать о своей позиции. Липчанка сослалась на то, что своё мнение она высказала в ролике, и больше ничего добавлять не будет. В видео женщина говорит следующие слова, пытаясь надавить на жалость к многодетной семье:

— Нас переселяют в другое жильё. Но куда мне поставить кровати? У меня трое детей. Все учатся. Куда поставить столы? Не могут же они по очереди заниматься. В старом жилье у нас просторно и хорошо, а в новом уместиться не можем — три на три шага, — сетует липчанка.

Размер комнаты в аварийном доме мы, по понятным причинам, оценить не смогли. Но по фотографиям мест общего пользования можно понять, в каком состоянии сейчас приходится жить взрослым и детям.

Две большие разницы

Кроме переезда в отдельную квартиру на Стаханова власти предоставляют ещё один вариант, который многодетная семья почему-то даже не захотела рассматривать: общежитие маневренного фонда на улице 50 лет НЛМК. Мы решили отправиться туда, чтобы посмотреть условия для возможного переселения липчан.

Здесь тоже ждало изумление, но другого рода. При входе нас встретил цепкий взор консьержки, внутри просторного холла — чистота и порядок, аккуратно развешаны ящички для корреспонденции. Поднимаемся выше, в жилые секции. На ступенях даже надписи мотивируют к действию: «Один шаг — одна ступень!».

В секции, куда могли бы переехать жители аварийного дома, расположены восемь комнат, душевая и кухня. В помещениях общего пользования — приличный ремонт, установлены по две душевые кабины и два туалета, на кухне — электрические плиты. Но главный плюс не только во внешнем обустройстве быта.

Квартирный вопрос

— В случае если собственник отказывается в рамках основной программы от переселения в отдельное помещение, мы готовы предоставить на выбор альтернативный вариант из имеющегося муниципального фонда. В 2019 году получили это общежитие от ПАО «НЛМК». Метраж комнат в нём — от 13 до 17,3 кв. м. А у собственников сейчас комната 17,9 метра. Поэтому мы готовы предоставить многодетной семье две комнаты, чтобы соблюсти требования закона: одну — 17,3 кв. м, вторую — 13-метровую, — пояснила Ирина Вербецкая.

Немаловажная деталь: с собственниками заключается договор мены, по которому их старое жильё становится муниципальным, а новое (например, две комнаты в общежитии на 50 лет НЛМК) переходит в собственность жильцов. То есть впоследствии люди смогут по своему усмотрению распорядиться жильём, чтобы улучшить условия. Однако несколько семей пока что «держат оборону» и надеются, что им, вопреки закону, дадут другие, бОльшие по площади, отдельные квартиры.

Проверят и решат

В этот же день Следственный комитет РФ по Липецкой области по следам видеообращения занялся проверкой жалобы многодетной семьи о переселении из аварийного жилья:

«Следственными органами СУ СК России по Липецкой области проводится доследственная проверка по обращению жильцов аварийного дома, сообщивших о нарушении их жилищных прав. С целью выяснения всех обстоятельств и проверки доводов заявителей о возможном предоставлении им ненадлежащего качества жилья взамен признанного аварийным опрашиваются жильцы дома, а также должностные лица департамента ЖХХ, ответственные за реализацию областной программы по переселению липчан из аварийного жилья, изучается необходимая для следствия документация.

По результатам проведённого комплекса проверочных мероприятий будет принято соответствующее процессуальное решение».

В режиме ожидания

На переезд собственникам отведено больше трёх месяцев — в течение этого времени здание не отключат от энергоресурсов. А пока что несколько семей, к сожалению, остаются жить в аварийном доме, прислушиваясь, по всей видимости, не к букве закона и здравому смыслу.

Текст: Анна Дикарева
Фото: Оксана Макарова,
официальный сайт правительства Липецкой области